Van Merlenlaan 31A

Omschrijving

Heerlijke levensloopbestendige villa op een prachtig perceel! Ziet u zichzelf al zitten in deze tuin?

Wat een potentie! Deze fantastische vrijstaande villa (ca 273 m²), gelegen aan de mooiste laan van Heemstede aan de rand van het Groenendaalse bos, is in 1985 onder architectuur gebouwd en sindsdien altijd perfect onderhouden. Op de begane grond bevindt zich een grote master bedroom met walk in closet en ruime badkamer, waardoor deze woning levensloopbestendig is, u hoeft niet meer te verhuizen!
De villa ligt op een fantastisch perceel van maar liefst 1340 m² en heeft een zeer fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden. De royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s geeft toegang tot de stenen dubbele garage. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning heeft een energielabel B.

Op loopafstand bevinden zich het wandelbos van Groenendaal met speeltuin en kinderboerderij alsmede het centrum van Heemstede met de leuke winkelstraat Raadhuisstraat/Binnenweg. Tevens liggen in de nabije woonomgeving diverse sportfaciliteiten, scholen, NS-Station, strand, zee en duinen, uitvalswegen en Schiphol.

Indeling:
Begane grond: Entree, prachtige, royale hal met garderobekast, toilet en meterkast, toegang tot lichte woonkamer met veel raampartijen en voorzien van een mooie parketvloer. Alle ramen gelegen aan de zuid- en westkant van de woning zijn voorzien van elektrische zonwering. Aparte keuken, voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur en veel kastruimte. Een fijne lichte werkkamer, berging en toegang tot de zeer royale dubbele garage met elektrische deur. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een slaapkamer met walk-in closet en badkamer voorzien van bad/douche, toilet en wastafel. Vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer heeft u toegang tot het zonneterras en de prachtige tuin met vrijstaande stenen berging. Op de begane grond vindt u in alle ruimtes smart radiatoren, zodat u heel simpel de temperatuur per ruimte kunt reguleren.

Eerste verdieping: Middels een prachtig ontworpen vaste trap bereikt u de overloop met vide, ruime slaapkamer met wasmachine- en drogeraansluiting en cv ruimte , tweede slaapkamer, werkkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
Fantastische villa op ruim perceel aan de rand van het bos
Levensloopbestendig!
De woning heeft een energielabel B
Naar eigen wens te moderniseren
Ruime dubbele garage (40 m³), eventueel bij woonhuis te betrekken
Gebruiksoppervlakte wonen 274,59 m², inhoud 1188.69 m³, perceel 1340 m²
Oplevering in overleg