Leidsevaart 18a

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Vogelenzang (gemeente Bloemendaal) en op loopafstand van natuurgebied De Amsterdamse Waterleidingduinen, vindt u deze sfeervolle, onlangs smaakvol gerenoveerde jarendertighoekwoning.

Dit fijne huis van circa 87 m² is verbouwd met gebruik van louter eersteklas materialen, is optimaal geïsoleerd en in 2023 volledig voorzien van nieuwe houtlook kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas. Energielabel B.
Elektra, alle leidingen en de riolering zijn in 2018 vernieuwd. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is altijd met veel liefde en aandacht bewoond.

Ligging:
De woning ligt zowel landelijk als centraal nabij Bennebroek, op korte afstand van winkels en heeft aan de voorzijde een aantrekkelijk zicht op het open vaarwater van de Leidsevaart. De afstanden naar de NS-stations van Hillegom en Heemstede-Aerdenhout zijn respectievelijk 3 en 4,5 km, waardoor grotere steden makkelijk bereikbaar zijn. Het huis beschikt over een 14 meter diepe achtertuin met vijver en een gunstige zonligging op het westen. In de tuin staat een authentiek stenen schuurtje met pannen zadeldak. In de zomer geven bloeiende rozen de tuin een cottagestijl. Een afgesloten poortdeur zorgt voor privacy, de tuin bevindt zich aan het einde van het achterom.

Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, opbergkast onder de trap en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht, heeft mooi zicht op de tuin aan de achterzijde en op de Leidsevaart aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een robuuste, genagelde, eiken vloer (2016) en een sfeervolle pelletkachel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de royale, zonnige achtertuin. De open keuken met massief hardstenen blad is in 2016 geplaatst en voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine (2021), koelvriescombinatie, vijfpits Smeg gasplaat met oven en een roestvrijstalen afzuigkap.
Oud glas in lood, opnieuw gezet tussen het HR++ glas naast de voordeur en boven de openslaande deuren, geeft het huis de echte jarendertigsfeer.

Eerste Verdieping: Overloop met separaat toilet. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer en de in 2018 vernieuwde badkamer met extra ruime douche, wastafelmeubel met dubbele spiegelkast en verlichting, handdoekradiator en wasmachine- en drogeropstelling. Zowel de badkamer als het toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Aan de voorzijde de zeer royale master bedroom met vide en via de handgemaakte houten open molenaarstrap toegang tot de entresol met groot draai-/kiepraam van Velux. De entresol kan gebruikt worden als een fijne werk- of hobbyruimte.

Overigens bestond de master bedroom voorheen uit twee slaapkamers. Deze situatie is eventueel opnieuw te realiseren.
Vanaf de eerste en tweede verdieping is er aan de achterzijde een fantastisch uitzicht over de bollenvelden en de duinen.

Algemeen:
Perfect onderhouden woning, zo te betrekken.
Ruime, zonnige achtertuin (W) met vijver
Houtlook kunststofkozijnen met HR++ (2023)
Buitenzonwering voor en achter
Dakisolatie (2018)
Vloer- en gevelisolatie (2021)
Pelletkachel (2022)
Dakbedekking dakkapellen vernieuwd (2018)
Dakkapel zijkant aangebouwd ten behoeve van douche (2018)
Badkamer en toilet met elektrische vloerverwarming (2018)
Mechanische afzuiginstallatie badkamer (2018)
Elektra en groepenkast vernieuwd (2018)
HR Nefit Verwarmingsketel (2018)
Gegarandeerd asbestvrij
Riolering vernieuwd (2018)
Originele details zoals glas in lood, frosted glas en gerestaureerde deuren
Energielabel B
Oplevering in overleg