Spaarnzichtlaan 11

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1 KAP WONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN IN CENTRUM VAN HEEMSTEDE.

De woning “Merelhof” beschikt over een royale woonkamer en suite met serre, voorzien van diverse authentieke details en op de 1e verdieping naast badkamer en toilet, drie royale slaapkamers en terras, met op de 2e verdieping een nog in te delen ruimte.
Kortom de ideale gezinswoning.
Deze woning biedt een geweldige kans voor diegenen die op zoek zijn naar een project met potentieel. Met een beetje creativiteit en toewijding kunt u van Spaarnzichtlaan 11 uw ideale thuis maken.

Locatie:
Heerlijk gelegen in de prachtige omgeving van Heemstede in een rustige kindvriendelijke laan nabij de Binnenweg. Het NS-Station, de sportgelegenheden en het bruisende historische stadshart van Haarlem dichtbij, met zijn diverse aanbod van winkels, goede restaurants en gezellige cafés en terrassen. Cultuur vind je in de vele theaters en musea en voor een lekkere wandeling ga je naar Groenendaal of de Haarlemmerhout op slechts 5 minuten fietsen. Scholen en BSO bevinden zich in de nabijheid en met een klein half uurtje fietsen door de duinen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Tevens dichtbij en centraal gelegen t.o.v. Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol en andere diverse uitvalswegen op zeer korte afstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal, kamer en suite met 2 schouwen en visgraatparket, zijkamer, aan de voorzijde gelegen serre met openslaande deuren naar de besloten voortuin met eigen parkeer gelegenheid en stenen berging, toilet, vanaf de eetkamer en hal te bereiken keuken, via de aan de achterzijde gelegen openslaande deuren bereikbare besloten achtertuin (circa 12m) met houten schuur.

1e verdieping: Overloop, toilet, voorslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar royaal terras (circa 11m2), zijslaapkamer, achterslaapkamer met kastenwand, via overloop en slaapkamer bereikbare badkamer met bad en 2 wastafels, vaste trap naar….

2e verdieping: Overloop, thans open ruimte welke opgedeeld kan worden in 2 slaapkamers, royaal dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
Zowel aan voor- als achterzijde besloten, veel privacy biedende tuin.
Parkeerplaats op eigen terrein.
Schilderwerk buiten circa 4 jaar oud.
CV-combi 2021.
De woning is niet recent gemoderniseerd.
De woonkamer heeft openslaande deuren zowel aan voor- als achterzijde.
Centrale en rustige ligging.
Ideale gezinswoning.
Bouwjaar 1921.
Woonoppervlak 162m2;
Met betrekking tot de 2e verdieping vermeld het meetrapport het volgende:
De zolder op de tweede etage is met haar gemiddelde hoogte van
circa 1,93m volgens de methodiek net te laag om als GO Wonen
aangemerkt te kunnen worden. Echter, is deze ruimte altijd gebruikt als
woonruimte en is er daarom gekozen om iets af te wijken van de
methodiek. Aan de rest van de eisen voor GO Wonen voldoet de
verdieping namelijk wel, daarom is deze tenslotte ook goed bruikbaar
als woonoppervlakte. De tweede etage is daarom beoordeeld als GO
Wonen. Dit is in overleg en op verzoek van makelaar tot stand
gekomen
Perceeloppervlak 315m2
Zie voor maatvoering de plattegronden.
Aanvaarding in overleg.